Pri urejanju lastništev med več lastniki na kmetijskem posestvu, stanovanju, hiši, parceli in nezazidljivi parceli bo odvetnik za nepremičnine in zemljiško pravo v pomoč klientom, ki so ga zase najeli. Tudi v primeru kupoprodajnih zemljiških poslov je lahko škoda pravnih nepravilnosti zelo velika. Zaposlitev odvetnka za zemljiško pravo bo zagotovilo brezskrben postopek in urejeno lastništvo kasneje.
Odvetnik v Ljubljani, kjer je gostota nepremičnin največja ter v ostalih mestih Slovenijie bo poskrbel za pravilnost postopkov pri urejanju prostorskega načrtovanja, odnose s sosednjimi parcelami ali stanovalci ter pri sami graditvi objektov z namenom, da ne bo potrebno urejati spornih zadev pred sosedi in državo šele po tem, ko bo nepremičnina že postavljena oziroma kupljena. Posebno pozornost bo namenil tudi nepremičninam s specialnim pravnim statusom kot so zaščitene kmetije, gozd in vode na parceli. Pri vsem tem bo odvetnik za zemljiške zadeve v pomoč tudi pri postopkih prodaje in nakupa stanovanj ter pri sklepanju kreditnih pogodb z banko.
Zemljiška knjiga
Zemljiška knjiga je javni register lastniških in ostalih pravic na nepremičninah. Postopke za spremembe v zemljiški knjigi vodijo zemljiškoknjižni referenti in zemljiškoknjižni sodniki. Odvetniki za nepremičnine, ki zastopajo svoje stranke, skrbijo, da so postopki zemljiške knjige v skladu z zakonom ter da so pravice njihovih varovancev vselej zaščitene. Iz zemljiške knjige je možno razbrati javne informacije o lastništvu in statusu nepremičnin kakor tudi pravice bank na nepremičninah ter aktualne kreditne pogodbe z vsemi kreditnimi pogoji.
Pogodba za nakup ali prodajo nepremičnine
S prodajno pogodbo za nepremičnino, ki je sklenjena med prodajalcem (trenutnim lastnikom) ter kupcem (bodočim lastnikom), se formalno dokumentira podlaga za prenos lastništva. Odvetnik za nepremičnine pogodbo pripravi, pregleda ter poskrbi za njeno hrambo. S prodajno pogodbo za nepremičnino, ki je lahko hiša, stanovanje, garaža, kmetija ali parcela, se kupec zaveže, da bo prodajalcu nakazal dogovorjeni znesek are v navedenem roku ter preostali znesek kupnine, kot je zapisano v pogodbi. Prodajalec se zaveže, da so podatki o nepremičnini pravilni ter da bo z izpolnitvijo kupčevih pogojev izvedel prenos lastninske pravice na bodočega lastnika. Odvetnik za nepremičnine v takšnih poslih posreduje tudi v komunikaciji z banko ter notarjem pri vpisu nove lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Pridobitev gradbenega dovoljenja
Odvetnik za nepremičnine pomaga pri pravno ustreznem postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja, saj deluje na podlagi relevantnih zakonov in podzakonskih aktov. V primeru postavitev novega objekta na parcelo je potrebno gradbeno dovoljenje. Tudi v primeru razširite ali prizidka (izgradnja objekta, ki je priključen obstoječemu objektu) je gradbeno dovoljenje potrebno. V tem primeru gre za gradbeno dovoljenje za enostaven, manj zahteven objekt. V nasprotnem primeru bo novo zgrajeni objekt črna gradnja, ki jo bo država po uradni dolžnosti na stroške lastnika odstranila. Odvetnik za nepremičnine bo že od začetka gradnje poskrbel za legalnost in potek postopkov v skladu z veljavno zakonodajo.
Preverjanje stanja nepremičnine
Odvetnik za nepremičnine je najboljši naslov za neodviso preverjanje nepremičnine po bazah podatkov in zgodovini lastništva nepremičnine. Na podalgi ugotovljenih podatkov bo odvetnik svetoval o najboljših načinih nadaljevanja postopkov v zemljiški knjigi. Tudi plombe hipotekarnih kreditov in bank so zadeve, o katerih odvetnik za nepremičnine svetuje svojim strankam glede veljave in izbrisnic hipotekarnega kredita.
