Koseze stanovanja – terasasti bloki Ulica bratov Učakar

Ena najbolj znanih sosek v Kosezah, Ulica bratov Učakar (krajše UBU) zaradi značilnih teras znana tudi kot terasasti bloki, je bila v prvi fazi zgrajena leta 1974. Druga polovica koseških terasastih blokov je bila dokončana v letih 1978 do 1981. Skupaj je 68 vhodov in 138 hišnih številk (so samo sode, lihih številk ni). Bloke v tem delu Šiške je načrtoval arhitekt prof. dr. Viktor Pust, gradila pa so jih različna gradbena podjetja tistega časa.

Imate garažo v Kosezah (UBU)? -> Kupim ali najamem garažo

Lokacija in okolica

V sklop naselja terasastih blokov  spadajo tudi poslovalnica Pošte Slovenije, vrtec, Mravlja – manjša samopostrežna trgovina, lekarna, optika, zasebni zobozdravnik, Sanolabor, NLB banka, slaščičarna, odvetniška pisarna. V neposredni bližini brez prečkanja ceste pa še osnovna šola Koseze, Mercator trgovina, dva vrtca (zasebni vrtec Metulj in javni vrtec Mojca, enota Rožle), policijska postaja, tržnica Koseze z različnimi trgovinicami in obrtniki (ključavničar, šivilja, frizer,

fotokopirnica). Ob terasastih blokih poteka na eni strani PST (Pot spominov in tovarištva) na drugem koncu pa se nahaja športni klub Ilirija s tenis in  nogometnimi igrišči, fitnes centrom, pokritim plavalnim bazenom ter gasilski dom. Tik ob naselju so avtobusne postaje mestnega prometa na Vodnikovi ulici ter Podutiški cesti.

V smeri Rožnika, ki je slabo uro hoje stran, se nahaja cerkev in slaščičarna in kavarna Kresnička. Par minut od terasastih blokov se vam odpre Koseški bajer ter veliko otroško igrišče in fitnes na prostem v naselju Mostec. Blizu je tudi gostilna in picerija Avšič, kjer se nahaja tudi trgovina Moja Moja. Druga picerija v Kosezah, Brazzera, pa je pri tržnici Koseze.

Terasasti bloki so dva semaforja stran ob ljubljanske obvoznice oziroma primorske ali gorenjske avtoceste. Do centra Ljubljane je 4 kilometre zračne linije, pot pa gre mimo Mosteca, Biotehniške fakultete, Živalskega vrta in skozi Rožno dolino. Živalski vrt, Tivoli in center mesta so iz Kosez priročno blizu za potep s kolesom. Poleg Rožnika je 5 kilometrov stran tudi Toško čelo. In naprej kmalu Katarina.

Kvaliteta terasastih blokov in življenja v njih

Terasasti bloki veljajo za kvalitetno in protipotresno grajene. Značilnost fasade je ta, da imajo samo robna stanovanja fasado. Balkonska okna so torej edina zunanja stena večini stanovanj.  Večina stanovanj je originalno vgrajena okna že zamenjala z novimi, aluminjastimi ali plastičnimi (PVC) okni – predvsem so na Ulici bratov Učakar prenavljali podizvajalci znamk oken in zasteklitve kot so MIK Celje, M Sora, AJM in TipTop. Zaradi boljše zvočne in toplotne izolacije se izplača investirati v 3-slojna stekla. Predvsem je pomembno, da zasteklitev zagotovi dobro izolacijo. Ob zasteklitvi je koristno vgraditi tudi komarnike. Zaradi bližine koseškega bajerja jih je lahko veliko naokoli. Notranje toplotne izolacije bloki zaradi načina gradnje nimajo.

Stanovanja so opremljena s centralnim ogrevanjem, ki ga dobavlja Energetika Ljubljana. Na radiatorjih so nameščeni števci. Vsako stanovanje ima plinsko napeljavo za štedilnike in plinske bojlerje za ogrevanje tople vode. Ogrevanje vode v stanovanju se uredi lahko tudi z električnim bojlerjem. Števci za plin in elektriko so na hodnikih posameznega nadstropja. Internet je v terasastih blokih zagotovljen prek optičnih povezav (predvsem z napeljanimi optičnimi vodi ponudnika T-2).

Atrijska stanovanja v naselju Ulica bratov Učakar, Koseze

Zunanja stran stanovanj se nadaljuje s teraso in z atrijem v pritličnih stanovanjih. Atriji so ograjeno z 2 metra visoko ograjo. Za ozelenitev atrija se odloči posamezni lastnik. Na zunanji strani ograje poteka peš pot, ki služi tudi kot intervencijska pot. Bloki so piramidno grajeni: spodnja stanovanja so širša kot zgornja. V blokih so 4 nadstropja.

Dvigala v terasastih blokih

Dvigala v terasastih blokih v arhitektovih načrtih niso bila predvidena in bloki izvorno niso bili opremljeni z dvigali. V kletni etaži so kleti stanovalcev in garaže. Šele zadnjih 10 let so stanovalci nekaterih blokov investirali v izgradnjo dvižnih ploščadi, ki jih je možno dvigalo vgraditi v svetlobni jašek na stopnišču blokov. Cena nakupa in montaže enega dvigala za eno hišno številko (blok) znese od 30.000 EUR do 50.000 EUR. To ceno si morajo stanovalci med seboj razdeliti po dogovorjenem pravičnem ključu: največji delež plačajo tisti v 4. nadstropju itd.

Podjetje Erudio je eden od preverjenih dosedanjih ponudbnikov dobave in montaže dvigala v blokih na Ulici bratov Učakar. Poudariti je potrebno, da se v bloke vgrajujejo dvigala, ki se klasificirajo kot dvižna ploščad in ne pravo dvigalo. Dvižne ploščadi ne posegajo v konstrukcijo bloka in ne zahtevajo pridobitve gradbenega dovoljenja. V praksi pa gre za dvigala, ki delujejo na hidravliko, so tiha in dokaj počasna.

Prednosti in slabosti terasastih blokov

Po več letih življenja na Ulici bratov Učakar v Kosezah je možno izkušnje strniti v enostaven seznam prednosti in slabosti terasastih blokov.

Prednosti:

• Protipotresna gradnja. Nosilne stene in stropi so izključno iz močnega armiranega betona. Opek se pri gradnji ni uporabljalo.
• Dobra razporeditev prostorov in izraba stanovanjske površine.
• Garaže so v kletni etaži pod vsakim blokom, ki je z ostalim blokom povezana s stopniščem. Skozi garažni koridor je možno zapeljati pod blok. Glede velikosti garaže pa ste lahko brez skrbi. Kljub temu, da so bile garaže načrtovane za avtomobile velikosti stoenke ali katrce, v današnjem času normalno v njih parkirajo različni enoprostorci, karavani in celo za najnovejši model širokega, dolgega in visokega terenca BMW X5 ni težav.
• Lokacija in bližina šol, vrtcev, trgovin, LPP avtobusnih postaj, živalskega vrta, centra mesta in narave. Soseska Ulica bratov Učakar ne leži na poplavnem obmoočju.
• Oddaljenost od cest, mirnost okolice in veliko zelenja. Dober občutek bivanja v vseh letnih časih.
• Ko zapade sneg, v naselju aktivirajo čiščenje pešpoti. Za sankanje pozimi sta za otroke na voljo dva hriba. Ob lekarni ter pri osnovni šoli Koseze. Sem prihajajo tudi otroci iz ostalih naselij. V bližini se ob sneženih zimah uredijo med koseškim bajerjem in PST tudi proge za tek na smučeh.
• Prenovljena otroška igrišča. V neposredni okolici terasastih blokov v Kosezah so štiri otroška igrišča, ki so dostopna brez prečkanja ceste. V Koseze se prihajajo igrat tudi otroci iz bližnjih naselij, medtem ko se na igrišče ob Koseškem bajerju pripeljejo družine iz vseh koncev Ljubljane.
• Osnovni elementi arhitekture Ulice bratov Učakar sovpadajo z osnovnimi principi Feng Shui arhitekture s sever-jug postavitvijo blokov, zunanjimi oknastimi stenami, prostornimi terasami, priamidno strukturo in dovolj zelenja med bloki.

Slabosti:

• Starejši del soseske se od novejšega razlikuje po drugačni arhitekturi. Novejšim blokom manjka nekaj dodatkov kot so galerija v atriju, dodatni balkoni v stanovanjih v višjih nadstropjih.
• Zamakanje sten, strehe in teras v nekaterih blokih. Zaradi pomanjkljivosti pri načrtovanju igradnje blokov, je zdaj pogosto potrebna posebna sanacija.
• Visoki stroški ogrevanja pozimi, v kolikor ima stanovanje še stara lesena okna. Ogrevanje je centralno na plin iz plinovoda. Vsak blok ima v kletnih prostorih strojnico s pečjo za skupno ogrevanje.
• Stanovanja v zgornjih nadstropjih (4. nadstropje) so pogosto nestrokovno predelana (razširjena). Posledično so večji stroški ogrevanja in pojav plesni. Prvotno so bila stanovanja v 4. nadstropjih mišljena kot sušilnice perila in ne kot bivalne enote. S popravljenimi arhitekturnimi načrti so bile sušilnice spremenjene v stanovanja, vendar na račun kvalitete, plesni in slabe izolacije.
• Vožnja z mopedi in avtomobili skozi naselje. Vozniki motornih koles in avtomobilov uporabljajo intervencijsko pot med bloki za cesto in pogosto ne prilagodijo hitrosti na zelo počasno.
• Golobi in komarji. Problem z golobi so v soseski terasasti bloki že skoraj rešili, vendar so bili pred leti velik problem. Zaradi bližine koseškega bajerja je v soseski poleti veliko komarjev. Na oknih boste nujno potrebovali komarnike.
• Pitna voda je trda. Z njo ni sicer nič narobe in je primerna za normalno pitje. Terja pa to, da je potrebno električni bojler vsake pol leta čistiti vodnega kamna.
• Zasedenost parkirišč. Če nimate garaže, boste za parkiranje potrebovali veliko sreče. Garaže pod terasastimi bloki se prodajajo po 18.000 EUR oziroma v primeru najema terjajo okoli 80 EUR mesečne najemnine.
• Ropotanje cenejših dvigal. Nekateri bloki, ki so vgradili poceni dvigala, imajo težavo s hrupom ob njihovem delovanju.

Velik delež kupcev stanovanj se pred nakupom odloča med terasastimi bloki in novejšimi bloki v Mostecu pri Koseškem bajerju, 200 metrov stran. Čeprav je Mostec od šol, banke, avtobusne postaje, lekarne in tržnice bolj oddaljen se odločijo zanj, ker imajo bloki dvigala. V zadnjem času se tudi v blokih Ulice bratov Učakar vgrajujejo dvigala, s čimer koseška sosska pridobiva na privlačnosti. Prednost pa ima UBU tudi v nižji ceni kvadratnega metra in stroškov vzdrževanja stanovanja kot v soseski Mostec.

Kletni prostori

Kleti se nahajajo v nivoju garaž in so dostopne z istim ključem kot za odpiranje vhodnih vrat bloka. Vsako stanovanje ima svojo klet.

Kleti so medsebojno ločene z lesenimi rešetkami in zaklenjene s ključavnicami.

Varnost in prebivalci

Ulica bratov Učakar je varno naselje. Kljub temu se je potrebno zavarovati pred vlomi. Ti so pogosti v kletnih prostorih, če imajo stanovalci tam shranjene vrednejše predmete.

Prebivalci so deloma upokojenci, deloma družine z otroki. Po izračunu je v soseski 3.000 stanovalcev. Eden najbolj znanih obrazov terasastih blokov je Robert Pešut – Magnifico. Ostale znane osebnosti, ki jih je v Kosezah možno videti pa so še Verner, Katarina Čas, Lado Bizovičar in Gal Gjurin. Tudi Goran Dragić in Zoran Dragić sta odraščala v terasastih blokih in košarko začela spoznavati v osnovni šoli Koseze.

Cene stanovanj v terasastih blokih

Oglasi za prodajo stanovanj v terasastih blokih na Ulici bratov Učakar se gibljejo od 1.600 do 2.500 EUR/kvadratni meter. Večinoma se prodajajo stanovanja od prvega do četrtega nadstropja. Največja in najdražja stanovanja so stanovanja v pritličju, ki imajo atrij v velikosti okoli 60 kvadratnih metrov. Najemnine za stanovanja se gibljejo okoli 500 EUR za dvosobno stanovanje.

Mesečni stroški vzdrževanja stanovanja se gibljejo od cca. 100 EUR poleti do cca 200 EUR pozimi za povprečno dvosobno stanovanje na Ulici bratov Učakar. Stroški se lahko povečajo zaradi stroškov ogrevanja. Strošek rezervnega sklada znaša mesečno okoli 40 EUR.

Terasasti bloki drugod po svetu

Arhitektura koseških terasastih blokov je praktična in zahodno evropsko usmerjena. Zelo podobne stanovanjske objekte s terasami in atriji najdemo tudi drugod po Evropi, kar nakazuje, od kje je arhitekt Pust v tistem času črpal inspiracijo, zgled ali celo konkretno idejo.

Na Nizozemskem stoji skoraj identična soseska na Nobeldreef ulici v mestu Maasluis pri Rotterdamu. S stenami iz armiranega betona med stanovanji in piramidno terasasto strukturo.

Terasasti bloki na Nizozemskem

Terasa kot v Kosezah

V Stuttgartu (Nemčija) je bila leta 1971 zgrajena soseska Tapachstrasse, ki se podobno kot Ulica bratov Učakar ponaša s podobno piramidno vzpenjajočo strukturo objekta in atrijskimi stanovanji v pritličju.

Stuttgart se ponaša tudi še z eno terasasto sosesko in sicer Marabustrasse, kjer ima vsako stanovanje svojo teraso, spodnja pa še atrij. Za razliko od UBU je bila posebna pozornost namenjena zgornjim nadstropjem, kjer so postavljene hiškam podobne strukture:

V letu 1977 je bila tudi v Londonu zgrajena soseska (Alexandra Road) s podobnimi oblikovalskimi potezami kot UBU.